Thị trường cải tạo nhà của Mỹ đang bùng nổ. Hơn một nửa số người xây nhà đã bỏ phiếu cho Chỉ số thị trường tu sửa nhà của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cho biết họ đã thấy sự gia tăng trong hoạt động tu sửa trong quý đầu tiên của năm 2019. Và báo cáo cải thiện nhà ở năm 2019 của Mỹ từ Trung tâm nghiên cứu nhà ở của Harvard lưu ý rằng ngôi nhà thị trường cải thiện đạt mức cao nhất mọi thời đại là 424 tỷ đô la trong năm 2017.
Tuy nhiên, trong khi cài đặt một hồ bơi trên mặt đất hoặc thêm một bộ tổng thể xa hoa có vẻ hấp dẫn, nhiều nâng cấp nhà đắt tiền sẽ không mang lại lợi tức đầu tư (ROI) đáng giá trong thời gian dài. Vì vậy, nếu bạn mong muốn kiếm được lợi nhuận khi đến lúc bán nhà, hãy xem 50 cách sau để làm cho giá trị căn nhà của bạn tăng vọt.
1 Thêm một số công nghệ thông minh.
Yến
Shawn Breyer nói: "Hãy tạo ra những cải tiến thông minh như bộ điều chỉnh nhiệt, ánh sáng, cửa bàn phím, đầu báo cháy và camera an ninh. Nếu tất cả những thứ khác giống nhau giữa một số ngôi nhà mà người mua đang tìm kiếm, ngôi nhà của bạn sẽ giành chiến thắng với sự tăng cường thông minh". chủ sở hữu của người mua nhà Breyer. Trên thực tế, công nghệ nhà thông minh được xác định là xu hướng hàng đầu trong Dự báo thiết kế năm 2019 của Zvel.
2 Có cây của bạn cắt tỉa.
Shutterstock / LaineN
Một trong những cách dễ nhất để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn thậm chí không yêu cầu nhà thầu. Theo Báo cáo Tác động Tu sửa 2018 của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR), chi phí ước tính cho dịch vụ chăm sóc cây bao gồm việc áp dụng phân bón, cắt tỉa, cắt tỉa, loại bỏ cây và phun cây là 2.000 đô la, một con số khổng lồ 100% được thu hồi khi người mua bán nhà của họ.
3 Tháo thảm của bạn.
Shutterstock
"Người mua nhà hiện đại bị tắt bằng cách trải thảm", Earl White, người sáng lập House Heroes Realty và House Heroes, LLC nói. "Nằm xuống một sàn gỗ mới sáng bóng, dễ dàng trả tiền cho chính nó nhiều lần." Và nếu bạn lo lắng rằng sàn chính hãng sẽ khiến bạn mất cả cánh tay và chân, thì luôn có "những lựa chọn thay thế tốt cho sàn gỗ truyền thống", White nói. "Nhà cải tạo nhà có thể mua gỗ kỹ thuật hoặc gỗ công nghiệp với một phần chi phí của một sàn đắt tiền."
4 Resurface tủ của bạn.
Shutterstock
Ngay cả khi bạn không có tiền trong ngân sách để sửa sang lại toàn bộ nhà bếp của mình, bạn vẫn có thể nâng cấp không gian của mình bằng cách tái tạo lại tủ. "Chỉ vì thứ gì đó trông mòn hoặc bị đập xuống không có nghĩa là nó cần phải được thay thế", White nói. "Tái tạo bề mặt tăng thêm giá trị thị trường đáng kể mà không phá vỡ ngân hàng."
5 Xây dựng một sàn.
Shutterstock / alabn
Nếu bạn mong muốn biến không gian ngoài trời của mình thành một nơi sẽ tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà của bạn, thì việc xây dựng một sàn là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Theo Báo cáo giá trị chi phí năm 2019 của Remodeling , việc bổ sung sàn tổng hợp mang lại lợi tức đầu tư 69, 1% khi đến lúc bán ra hoặc khoảng 13.000 đô la cho một dự án trị giá 19.000 đô la.
6 Thêm một hệ thống tưới.
Shutterstock
Trong khi các chủ nhà yêu thích diện mạo của một bãi cỏ hoặc khu vườn tươi tốt, thì mong muốn của họ để đưa vào công việc để duy trì cây xanh của họ là một câu chuyện khác. Vì vậy, nếu bạn muốn tăng giá trị của ngôi nhà, hãy thử thêm hệ thống tưới vào không gian ngoài trời. Trong Báo cáo Tác động Tu sửa 2018 của NAR, việc bổ sung hệ thống tưới được xếp thứ chín trong danh sách các dự án có khả năng tăng giá trị bán lại cho một ngôi nhà, trung bình đạt 86% ROI.
7 Thay đổi màu sắc trên hoặc tủ trong nhà bếp của bạn.
Shutterstock / Artazum
Mặc dù có tủ bếp đồng nhất có vẻ như là một trong những điểm bán của nhà bạn, bạn nên chọn tủ trên sáng và tủ dưới tối nếu bạn muốn nơi ở của mình được bán với giá cao. Theo một báo cáo năm 2018 của Zvel, những ngôi nhà có cái gọi là tủ tuxedo đã lấy được 1.500 đô la so với dự đoán trung bình.
8 Thêm một số cách nhiệt gác mái.
Shutterstock
Một căn nhà tồi tàn hay một căn nhà không giữ được không khí mát mẻ được bơm bởi các đơn vị điều hòa không khí của nó là một cách tắt cho người mua nhà. May mắn thay, tất cả chỉ là một chút cách nhiệt trong căn gác của bạn để cải thiện nghiêm túc giá trị ngôi nhà của bạn cả hiện tại và trong tương lai.
"Trung bình bạn sẽ thấy lợi tức đầu tư 108 đến 116 phần trăm", April Palomino, một nhà môi giới với Công ty Bất động sản Coldwell Banker ở Winter Park, Florida nói. "Đó là bởi vì vật liệu cách nhiệt bảo vệ ngôi nhà khỏi sự truyền nhiệt, do đó làm giảm hóa đơn năng lượng. Cách nhiệt cũng ngăn độ ẩm xâm nhập vào các phần mỏng manh trong nhà, bảo toàn khoản đầu tư của bạn."
9 Thay thế cửa nhà để xe ngày của bạn.
Shutterstock
Tin tức chớp nhoáng: Cánh cửa nhà để xe tồi tàn mà bạn đã lùi vào hàng trăm lần đang phá hỏng sự hấp dẫn của nhà bạn. May mắn thay, thay thế nó không phải là một khoản đầu tư tốn kém, và làm như vậy có thể làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn nhiều về lâu dài.
"Bằng cách cài đặt một cửa nhà để xe mới, bạn có thể thấy lợi nhuận lên tới 92% cho khoản đầu tư của mình", Palomino nói. "Cửa nhà để xe tăng cường sự hấp dẫn, cung cấp sự an toàn và an ninh, và thậm chí giúp đỡ về hóa đơn năng lượng nếu được cách nhiệt."
10 Thêm một số cửa ra vào bằng thép.
Shutterstock
Palomino nói: "Cửa ra vào bằng thép giúp tăng cường sự hấp dẫn. Chúng có kiểu dáng đẹp và sạch sẽ và có nhiều loại hoàn thiện và panen". "Chúng làm tăng tính bảo mật cho ngôi nhà của bạn và đứng lên để mài mòn và không bị cong vênh hay mục nát." Họ cũng có ROI 91 phần trăm, cô ấy lưu ý.
11 Thêm một số veneer đá.
Shutterstock
Tất cả chỉ cần một veneer đá nhỏ để thay đổi hoàn toàn thẩm mỹ bên ngoài nhà của bạn và tăng sự hấp dẫn đó. "Veneer đá được sản xuất có thể mang lại cho bạn lợi nhuận đầu tư lên tới 92%", theo Palomino.
12 Hoàn thành bất kỳ sửa chữa nhỏ xung quanh nhà.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Bạn có thể nghĩ rằng những sửa chữa nhỏ xung quanh nhà là một sự lãng phí thời gian, nhưng nếu không đến kịp với họ, bạn có thể sẽ mất rất nhiều tiền.
"Sửa chữa nhỏ xung quanh nhà, " Palomino gợi ý. Theo các chuyên gia, vòi bị rò rỉ, hư hỏng Sheetrock, thạch cao bị nứt, cửa sổ bị vỡ, màn hình bị mất, và rầm cửa bị lõm là những nơi tốt để bắt đầu.
13 Nâng cấp cảnh quan của bạn.
Shutterstock
"Cảnh quan là một trong những cách hiệu quả nhất để tăng giá trị căn nhà của bạn", Patrick van den Bossche, chủ tịch của công ty môi giới bất động sản quốc tế nói. "Cây, cây và hoa khỏe mạnh cùng với một bãi cỏ được chăm sóc cẩn thận có thể cải thiện diện mạo của ngôi nhà. Ngoài ra, hãy loại bỏ thảm thực vật chết, giấu vòi và giữ mọi thứ trông thật nguyên sơ để tạo ấn tượng đầu tiên tốt nhất."
14 Lắp đặt một số ánh sáng ngoài trời.
Shutterstock / Grisha Bruev
Bước đầu tiên để biến sân sau của bạn thành một không gian giải trí hoàn hảo với giá trị bán lại tối ưu? Lắp đặt một số ánh sáng ngoài trời. NAR báo cáo rằng ánh sáng cảnh quan có giá trung bình 5.000 đô la và người bán thu lại một nửa chi phí khi họ đưa tài sản của mình ra thị trường.
15 Kết thúc tầng hầm của bạn.
Shutterstock
Chuyển đổi không gian dang dở trong tầng hầm của bạn có thể là chìa khóa để bán nhà với giá cao.
"Một tầng hầm chưa hoàn thành có thể là một mỏ vàng", Morgan Franklin, một nhà môi giới của Tập đoàn bất động sản Atlas Trust nói. "Trong thị trường của tôi, các cảnh quay vuông dưới cấp có giá trị từ 60 đến 80 đô la mỗi bước và có thể được hoàn thành với giá dưới 40 đô la một bước."
16 Làm lại quầy bếp của bạn.
Shutterstock
Những quầy gỗ hoặc gạch cũ đó đang làm giảm sức hấp dẫn của nhà bạn và điểm bán hàng tiềm năng của nó. May mắn thay, cài đặt quầy đá granit hoặc thạch anh là dễ dàng và nó có thể nhanh chóng cải thiện giao diện và giá trị của vị trí của bạn. "Việc thay thế các bộ đếm có thể được hoàn thành với giá dưới 10.000 đô la và sẽ có tác động rất lớn đến giá trị", Franklin nói.
17 Lắp đặt ánh sáng lõm.
Shutterstock
Bạn muốn làm cho mọi căn phòng trong nhà bạn trông sáng hơn, đẹp hơn và đắt tiền hơn? Câu trả lời rất đơn giản: ánh sáng lõm.
"Phòng khách nên có bốn đèn chiếu sáng, hành lang và nhà bếp cũng nên có một ít", Brian Dougherty, đối tác quản lý tại Robert Paul Properties ở Boston gợi ý. "Tùy thuộc vào thợ điện và độ phức tạp của hệ thống dây điện, một đèn chiếu sáng lõm có thể có giá từ 150 đến 250 đô la được lắp đặt. Nếu tiền eo hẹp, tôi khuyên bạn nên tập trung vào không gian giải trí và sinh hoạt trước khi ngủ."
18 Nâng cấp với sơn trắng bên phải.
Cầu lông
Vì tất cả các loại sơn trắng không được tạo ra bằng nhau, nên biết loại nào phù hợp với không gian của bạn và thêm nó vào tường của bạn và cắt tỉa có thể làm cho ngôi nhà của bạn có giá trị hơn nhiều.
Dougherty nói: "Mặc dù có hàng trăm loại sơn trắng khác nhau để lựa chọn, một trong số đó có một chút màu xám hoặc bạc có thể là hiện đại, tươi mới và tinh xảo". "Màu trắng rất 'hiện tại'. Nó được cập nhật, tươi mới, đơn giản và sang trọng, và quan trọng nhất là không giới hạn người mua tưởng tượng mình trong không gian của bạn, như một màu đỏ tía hoặc tối hơn."
19 Thay thế tay nắm cửa tủ và kéo ngăn kéo.
Shutterstock
Ngay cả khi bạn không có nhiều thời gian hoặc tiền bạc để trang điểm cho nhà bếp đầy đủ, bạn vẫn có thể dễ dàng nâng cấp không gian ẩm thực với số tiền và công sức tối thiểu. Theo Brenda DiBari, một nhà môi giới bất động sản được cấp phép với Công ty Bất động sản Halstead, việc tráo đổi các ngăn kéo hoặc núm kéo ngày mang lại ấn tượng về một không gian được làm mới mà không tốn kém.
20 Thay thế các cửa sổ cũ của bạn.
Shutterstock
Bạn muốn làm cho ngôi nhà của bạn yên tĩnh hơn, giảm hóa đơn năng lượng của bạn và thêm giá trị khi đến lúc phải bán? Sau đó trao đổi những cửa sổ cũ cho một bộ vinyl mới. Mặc dù bạn sẽ trả khoảng 17.000 đô la để thay thế 10 cửa sổ trong nhà, nhưng làm như vậy sẽ mang lại 73, 4% ROI.
21 Thay tấm mặt và công tắc trên tường.
Shutterstock
Những cái nắp công tắc ánh sáng kim loại đó có thể đã từng đi cùng với trang trí nhà của bạn, nhưng bây giờ chúng chỉ trông có vẻ cũ và đã đến lúc chúng phải đi, DiBari nói. May mắn thay, nó chỉ tốn một vài đô la và chỉ mất vài giây để thay thế vỏ nhựa rẻ tiền bằng gỗ, gốm hoặc kim loại thanh lịch hơn với sự hấp dẫn thẩm mỹ và ROI tốt hơn.
22 Lắp đặt giá đỡ cho nồi và chảo.
23 Làm mới tác phẩm nghệ thuật của bạn.
Shutterstock
Đôi khi, việc tăng giá trị căn nhà của bạn cũng đơn giản như hoán đổi bức chân dung gia đình đó để lấy một cái gì đó tươi hơn một chút. "Đồ đạc trong nhà và tác phẩm nghệ thuật tạo ra một tác động lớn đến cảm giác và giá trị mà ngôi nhà của bạn mang lại, " DiBari nói. Cô ấy gợi ý bạn "sắp xếp lại hoặc thay thế việc treo tường bằng tác phẩm nghệ thuật mới."
24 Xây dựng một sân trong.
Shutterstock
Xây dựng một sân trong sân sau của bạn có thể ngay lập tức thêm hấp dẫn vào không gian của bạn. Hàng hiên mới là bản nâng cấp ngoài trời đáng mong đợi thứ sáu trong Báo cáo Tác động Tu sửa 2018 của NAR về các tính năng ngoài trời. Và họ mang lại 55, 2% ROI, theo Báo cáo giá trị chi phí năm 2019 của tạp chí Remodeling .
25 Nâng cấp lối vào của bạn.
Shutterstock
Lối vào của bạn có thể là một điểm bán hàng lớn khi nói đến người mua tiềm năng. "Khóa có hoạt động không? Có phải là một lối vào mời không? Sứt sơn trên cửa trước? Kính vỡ?" Trey McCallie, nhà môi giới chính tại Công cụ Bất động sản Urban Toolbox. "Biến lối vào thành nơi trưng bày và tạo ấn tượng tích cực ngay từ đầu."
26 Powerwash nhà của bạn.
Shutterstock
Bạn tắm thường xuyên trên cơ sở và nhà của bạn cũng vậy. "Khi người mua kéo lên, họ đang đánh giá căn nhà của bạn ngay lập tức. Bạn không bao giờ có cơ hội thứ hai để tạo ấn tượng đầu tiên", McCallie nói. Do đó, ông khuyến nghị các nhà rửa điện để loại bỏ chúng khỏi bụi bẩn và mảnh vụn có xu hướng thu thập ở mặt ngoài.
27 Cho phòng khách của bạn một lớp sơn taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Một gallon sơn không phải là một khoản đầu tư lớn. Tuy nhiên, lựa chọn màu sắc phù hợp có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn trong giá bán căn nhà của bạn. Theo Phân tích màu sơn năm 2018 của Zvel, một phòng khách sáng màu đã thêm gần 3.000 đô la vào túi của chủ nhà tại thời điểm bán.
28 Sơn lại cửa trước của bạn.
Shutterstock
Mặc dù có vẻ đơn giản, chỉ cần sơn cửa trước của bạn có thể làm tăng nghiêm trọng giá trị ngôi nhà của bạn.
"Phải mất một phút để ai đó quyết định xem họ có muốn vào nhà bạn hay không. Nếu bạn đang bán, phút đó có thể khiến bạn mất hàng ngàn cơ hội và ngày mất trên thị trường!" nhà thiết kế nội thất có trụ sở tại New York Denise Gianna, chủ sở hữu của Denise Gianna Design nói. "Hãy cho ngôi nhà của bạn một cơ hội chiến đấu. Hãy sơn cửa trước và cửa chớp của bạn (cửa nhà để xe của bạn nếu nó được áp dụng). Đây là giá rẻ và phải giống như rửa mặt trước khi ra khỏi nhà! Sử dụng màu xanh đậm, đậm và xanh tông rượu để thêm phong cách."
29 Hoán đổi đèn chiếu sáng cũ.
Shutterstock
Hỏi bất kỳ đại lý hoặc nhà thiết kế bất động sản nào, và họ sẽ nói với bạn rằng những thiết bị chiếu sáng cửa hàng cung cấp nhà giá rẻ đó sẽ không kiếm được cho bạn một ngày trả lương lớn khi bạn đi bán nhà. Tuy nhiên, nâng cấp ánh sáng của bạn và bạn cũng sẽ nâng cấp kiểm tra từ người mua tiềm năng. "Nếu bạn vẫn còn sống với các đồ đạc xây dựng ban đầu (nghĩ rằng giá treo tròn và đèn chùm cắt cookie) thì tôi đang nhìn bạn!" Gianna nói. "Thiết bị chiếu sáng, giống như phần cứng, là đồ trang sức của nhà bạn."
Tin tốt? "Đồ đạc khen ngợi phong cách nhà của bạn và có phong cách đến trong mọi mức giá theo nghĩa đen, " cô nói.
30 Cắt giảm mảnh vải của bạn.
Shutterstock
Mặc dù màn cửa dày, đồ nội thất bọc nệm và một chiếc gối ném không bao giờ kết thúc từng là chiều cao của thời trang nội thất, tất cả những thứ lộn xộn đó sẽ không giúp bạn kiếm thêm tiền ngày nay.
Gianna cho biết: "Loại bỏ gối, ném, đệm, và màn thừa. Dọn dẹp sạch sẽ cho dù kiểu nhà của bạn không bao giờ lỗi mốt", Gianna nói. "Vải giữ độ ẩm, bụi và các chất gây dị ứng. Các lớp ánh sáng che khuất và có thể làm cho cửa sổ trông nhỏ hơn, trần nhà thấp hơn và mọi thứ bẩn thỉu. Quá nhiều gối và ném không làm cho ghế sofa mời."
31 Lắp đặt hố lửa.
Shutterstock / randy andy
Ai nói rằng không gian ngoài trời của bạn chỉ có thể sử dụng được vào mùa hè? Thêm một hố lửa không chỉ giúp bạn có thể trải qua những đêm mùa thu lạnh lẽo ngoài trời, mà còn giúp tăng giá trị tổng thể của ngôi nhà bạn. NAR báo cáo rằng việc thêm một tính năng chữa cháy ngoài trời có giá trung bình là 6.000 đô la, nhưng thu hồi được 4.000 đô la chi phí đó hoặc 67 phần trăm khi có thời gian bán.
32 Hoàn thiện sàn nhà của bạn.
Shutterstock
"Nếu sàn nhà của bạn không ở trong tình trạng tốt, hãy chi tiền cho việc nâng cấp, " Brad Malow, một nhà môi giới bất động sản được cấp phép với Compass nói. "Có nhiều mức cải tạo tài chính khác nhau mà bạn có thể làm với sàn. Nếu chúng là gỗ cứng, bạn có các tùy chọn chỉ đơn giản là chà nhám và đánh bóng, nhuộm màu, phủ hoặc thay thế hoàn toàn."
33 Làm lại bồn tắm của bạn.
Shutterstock
Bồn tắm cũ của bạn không cần phải được thay thế bằng một mô hình móng chân đắt tiền để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn. Theo Malow, reglazed một bồn tắm là một nâng cấp nhà sinh lợi không kém mà giá cả phải chăng hơn nhiều. "Đó là một lựa chọn tương đối rẻ tiền và sẽ khiến người mua nhìn vào một nơi lấp lánh, trắng sáng để thư giãn", nhà môi giới nói.
34 Re-vữa vữa gạch của bạn.
Shutterstock
Tương tự như vậy, việc trát lại gạch phòng tắm của bạn có thể làm cho phòng tắm của bạn tỏa sáng trở lại trong một nhúm. "Không ai muốn kéo lại một tấm màn tắm và nhìn thấy bụi bẩn đen", Malow nói. "Gạch vữa lại là một dự án nhỏ, dễ dàng có thể làm cho các bức tường lát gạch có cảm giác như mới."
35 Tạo khu vực chỗ ngồi ngoài trời.
Shutterstock
Tạo ra một không gian chỗ ngồi ngoài trời nhỏ có thể là điểm hoàn thiện bạn cần để tăng sức hấp dẫn bên ngoài của ngôi nhà. Sheila MacDonald, một nhà môi giới của J Barrett & Company cho biết: "Thiết lập một sàn hoặc hiên như một khu vực sinh hoạt ngoài trời với những chiếc đệm thoải mái trên đồ nội thất, một tấm thảm ngoài trời, một vỉ nướng hoặc TV nếu khu vực này được che chắn". "Điều này mở rộng các cảnh quay vuông của nhà bạn trong tâm trí của người mua."
36 Giai đoạn phòng giặt ủi của bạn.
Shutterstock
Phòng giặt ủi của bạn nếu bạn đủ may mắn để có một máy giặt có thể là chìa khóa để tăng thêm giá trị nghiêm trọng cho ngôi nhà của bạn. "Nếu bạn có một không gian trong phòng giặt ủi hoặc một khu vực nhỏ khác, hãy biến nó thành một trung tâm bao bọc bằng giấy gói, nơ, băng, kéo, v.v. hoặc một trung tâm làm vườn với một số chậu đất sét, một cái kéo, kéo cắt tỉa, đất trồng cây, "MacDonald gợi ý. "Điều này biến một không gian lãng phí thành một không gian 'sang trọng' hơn với rất ít tiền."
37 Tối đa hóa lưu trữ nhà để xe của bạn.
Shutterstock
Một nhà để xe lộn xộn sẽ không giành được bất kỳ người mua tiềm năng nào. Nếu bạn muốn làm cho không gian của mình hấp dẫn hơn, có chức năng và hấp dẫn hơn với người sẵn sàng trả đô la hàng đầu, đã đến lúc thêm một số lưu trữ và dọn sạch không gian bừa bộn đó.
"Đầu tư vào kệ lưu trữ rẻ tiền hoặc treo cho nhà để xe của bạn, " MacDonald gợi ý. "Làm cho nó trở thành không gian có tổ chức mà mọi người mong muốn họ có trong ngôi nhà hiện tại của họ."
38 Sơn sàn nhà để xe của bạn.
Shutterstock
Bạn muốn một cách dễ dàng khác để làm cho nhà để xe của bạn tỏa sáng? Tất cả chỉ cần một chút sơn. "Nếu sàn nhà để xe đẹp, có lẽ sơn nó bằng sơn acrylic làm cho sàn nhà để xe, " MacDonald gợi ý.
39 Tổ chức phòng bùn của bạn.
Shutterstock
Tận dụng tối đa lối vào trở lại là một cách dễ dàng để thêm một số giá trị nghiêm trọng vào nhà của bạn một cách vội vàng. "Thêm một băng ghế có móc cho áo khoác và có lẽ giỏ bên dưới để giày, mũ, găng tay, v.v., trong một khu vực có thể trở thành một phòng bùn tạm thời, " MacDonald khuyến nghị.
40 Thêm một chút ánh sáng trong bếp.
Shutterstock
"Thêm đèn chiếu sáng dưới quầy sẽ thực sự làm sáng không gian", Ralph DiBugnara, chủ tịch của Home Qualified và phó chủ tịch của quỹ nhà ở cho biết. May mắn thay, tất cả chỉ cần một vài đèn LED dính để đạt được giao diện bạn muốn, vì vậy đây là một cách dễ dàng và giá cả phải chăng để tăng giá trị căn nhà của bạn.
41 Đi cho các thiết bị tiết kiệm năng lượng.
Shutterstock
Mong muốn làm cho nhà bếp của bạn một điểm bán hàng lớn cho ngôi nhà của bạn? DiBugnara nói: "Một khoản đầu tư vào các thiết bị tiết kiệm năng lượng mới sẽ không chỉ trông đẹp hơn mà còn giúp bạn tiết kiệm tiền cho hóa đơn tiền điện".
42 Đi tối thiểu.
Shutterstock
Theo nguyên tắc chung, các loại vải trang trí công phu, hoa văn và phong cách thiết kế thường sẽ không mang lại ROI lớn. Khi bạn đang tìm cách cải thiện giá trị căn nhà của mình, chủ nghĩa tối giản mang lại tiền tối đa. MacDonald nói: "Người mua ngày nay bị ảnh hưởng rất nhiều bởi các chương trình gia đình mà họ thấy trên HGTV và điều đó dường như chỉ ra những gì nhiều người nói họ đang tìm kiếm: màu trung tính, bề mặt sạch sẽ, cách xử lý cửa sổ tối thiểu".
43 Đi đậm với màu phòng tắm của bạn.
Shutterstock
Trong khi những người trung lập có thể phục vụ bạn tốt trong phần còn lại của ngôi nhà, một số tương phản lớn trong phòng tắm có thể làm cho ngôi nhà của bạn có giá trị hơn về lâu dài.
DiBugnara nói: "Hãy thử sơn lại phần còn lại của phòng tắm của bạn một màu tương phản cao để thực sự khiến mọi thứ lấp lánh". "Phòng tắm vẫn là một khu vực mà hầu hết người mua thực sự muốn thấy mới và sáng bóng."
Vậy bạn nên sử dụng màu gì cho tường phòng tắm của bạn? Chà, nếu tối đa hóa giá bán nhà của bạn là mục tiêu, thì màu xanh là tốt nhất của bạn. Theo báo cáo năm 2018 của Zvel, phòng tắm màu xanh kiếm được người bán nhiều hơn gần 3.000 đô la so với dự đoán.
44 Cài đặt chia nhỏ dễ dàng.
Shutterstock
Không ai thích trở về một ngôi nhà quá nóng vào những ngày hè nóng nực. May mắn thay, ngay cả khi bạn không có hệ thống ống dẫn hiện có, bạn có thể dễ dàng làm cho ngôi nhà của mình mát hơn bằng cách cài đặt các phần chia nhỏ dễ dàng để giữ cho không gian của bạn có nhiệt độ dễ chịu suốt cả năm, Elizabeth Bain, một đại lý bất động sản của Commonwealth Standard Realty Co., ở Boston.
45 Nâng cấp không gian lưu trữ tủ quần áo của bạn.
Shutterstock
Một lưu trữ tủ quần áo nhỏ đi một chặng đường dài khi nói đến việc tăng giá trị của ngôi nhà của bạn. Và may mắn thay, bạn không cần phải chi hàng ngàn để thêm giá trị lớn. "Thêm kệ hoặc hai hàng móc treo vào tủ nhỏ để tạo cảm giác tùy chỉnh và thêm không gian lưu trữ, " Bain gợi ý.
46 Thêm một số tông màu xám.
Shutterstock
Ngoài những màu xanh trong phòng tắm của bạn và những bức tường phòng khách taupe, một phòng ngủ màu xám có thể là chìa khóa để làm cho ngôi nhà của bạn trở thành một tài sản có giá trị hơn. "Màu xám là màu nóng ngay bây giờ, " Bain nói.
47 Thay thế cơ bản phòng tắm của bạn.
Shutterstock
Mặc dù có vẻ lạ, nhưng một nhà vệ sinh mới thực sự có thể là thứ nâng cấp phòng tắm của bạn đủ để biến nó thành một không gian có giá trị và đáng mơ ước hơn. Nếu bạn muốn thấy giá bán nhà của bạn tăng vọt, "Thay thế nhà vệ sinh để có một cái nhìn hiệu quả và hiện đại hơn", gợi ý Nancy Wallace-Laabs, một nhà môi giới bất động sản được cấp phép với KBN Homes, LLC.
48 Làm mới vòi của bạn.
Shutterstock
Chỉ cần thêm một vòi mới trong nhà bếp của bạn có thể tạo ra tất cả sự khác biệt khi nói đến giá trị của không gian của bạn. "Cập nhật bồn rửa với vòi có kiểu dáng hiện đại sẽ thêm yếu tố 'wow' vào bất kỳ nhà bếp nào, " Wallace-Laabs nói. "Một sửa chữa nhà bếp nhỏ sẽ tăng cường giao diện tổng thể của nhà bếp của bạn mà không phá vỡ ngân hàng."
49 Thêm một không gian cách âm.
Shutterstock / fizkes
Tạo một số không gian êm dịu trong nhà của bạn, cho dù đó là một phòng tập yoga hay một góc đọc sách với một chiếc ghế thoải mái khổng lồ, sẽ nâng cấp giá trị của nó. Theo Dự báo thiết kế năm 2019 của Zvel, các không gian cách âm, đặc biệt là những không gian có các yếu tố làm dịu khác, như ánh sáng màu và thiết kế tối giản thanh lịch.
50 Theo kịp với Jones.
Shutterstock
Wallace-Laabs nói: "Nếu việc cải tạo trong khu phố của bạn đơn giản, hãy đơn giản. Nếu không, bạn sẽ thấy mình chi quá nhiều cho việc cập nhật tài sản của mình, nhưng sẽ không nhận ra tiền lãi của khoản đầu tư vào ngày kết thúc". "Đi đến mở nhà trong khu phố của bạn trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường. Hãy chú ý đến nhà bếp, phòng tắm, sàn nhà và đồ đạc, sau đó về nhà và bắt đầu với những ý tưởng đó." Và để biết những cách đơn giản hơn để cải thiện ngôi nhà của bạn, hãy xem 33 Nâng cấp nhà dễ dàng này để làm mới ngôi nhà của bạn cho mùa xuân.
