Nếu bạn giống như hầu hết những người mua nhà, thì ngôi nhà bạn muốn và ngôi nhà bạn có thể đủ khả năng có thể là hai thứ rất khác nhau. Vì vậy, thay vì ký tên trên đường chấm chấm cho không gian chìa khóa trao tay, những người không có túi sâu buộc phải làm giống như Người anh em bất động sản, nhặt một chiếc búa tạ và cải tạo. Vấn đề duy nhất? Nhiều sửa đổi ban đầu có vẻ như là một ý tưởng tuyệt vời có thể thực sự làm bạn mất tiền trong thời gian dài. Trước khi bạn chìm khoản tiền mặt khó kiếm của mình vào một bản nâng cấp sẽ khiến bạn chìm trong màu đỏ, hãy đọc tiếp các dự án cải tạo nhà tồi tệ nhất mà các chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên tránh.
1 Biến phòng ngủ thành tủ quần áo không cửa
Xưởng Shutterstock / Thongden
Có vẻ như vườn ươm nhỏ bé đó sẽ được sử dụng tốt hơn làm không gian lưu trữ, nhưng chuyển đổi một phòng ngủ, cho dù nhỏ như thế nào vào một tủ quần áo không cửa là một sai lầm.
"Bằng cách loại bỏ một phòng ngủ, bạn đang loại bỏ một căn phòng một cách hiệu quả", Romana King, giám đốc nội dung tại Zolo Realty ở Canada nói. "Điều này trở thành rào cản tâm lý cho người mua: Họ không thể vượt qua thực tế là ngôi nhà của bạn bây giờ 'nhỏ hơn' hoặc cung cấp 'ít hơn' so với các ngôi nhà khác trong khu vực."
2 Kết hợp phòng ngủ để tạo ra một bộ tổng thể
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Ngay cả khi bạn không cần phòng ngủ dành cho khách hoặc không gian văn phòng, việc phá bỏ các bức tường của bạn để tạo ra một căn phòng khổng lồ là một điều sai lầm. "Điều này giới hạn số phòng ngủ và tiện ích chức năng của ngôi nhà, sẽ tự động loại trừ những người mua cần thêm phòng ngủ", nhà môi giới AJ Heidmann của McEnearney Associates, Inc ở Alexandria, Virginia giải thích. Ngay khi những bức tường đó bị phá hủy, ngôi nhà của bạn sẽ tự động thẩm định ít hơn.
3 Thêm hệ thống HVAC được khoanh vùng
Shutterstock
Có điều hòa không khí trong mỗi phòng có thể không thể thương lượng ở nhiều vùng khí hậu, nhưng điều đó không có nghĩa là lắp đặt hệ thống HVAC trong nhà bạn nhất thiết sẽ mang lại cho bạn sự trở lại khỏe mạnh trong thời gian dài. "Mặc dù đây là những lựa chọn đáng kinh ngạc cho một chủ nhà giúp họ kiểm soát nhu cầu sưởi ấm và làm mát của họ và, hy vọng, cắt giảm các hóa đơn tiện ích. Những nâng cấp này không làm tăng giá bán cho căn nhà", King giải thích. Cô nói rằng hầu hết người bán sẽ không bao giờ thu lại chi phí cho việc cài đặt hệ thống ở nơi đầu tiên.
4 Lắp đặt hệ thống giám sát đắt tiền
Shutterstock / SpeedKingz
"Camera giám sát quá mức mang lại cho ngôi nhà một cảm giác rùng rợn", nhà môi giới cảnh báo Benjamin Ross, một chuyên gia đầu tư của Mission Real Real Group ở Austin, Texas. "Mọi người muốn mua một ngôi nhà, không phải là một cơ sở thương mại."
5 Thêm giá đỡ tích hợp
Shutterstock
Giá sách tích hợp có thể là một trình tiết kiệm không gian chính, nhưng chúng sẽ không làm được gì nhiều về giá trị chung của nhà bạn. Đó là bởi vì, theo Ross, "những người mua yêu thích một bảng xếp hạng sạch sẽ và muốn biến ngôi nhà mới của họ thành một khu nhà riêng của họ chứ không phải là sự tiếp nối của người khác." Việc loại bỏ các tính năng tùy chỉnh này có thể tốn kém, vì vậy người mua ít có khả năng trả đô la hàng đầu cho ngôi nhà của bạn nếu họ thấy trước việc phải loại bỏ mọi thứ trong tương lai.
6 Thêm một câu chuyện thứ hai
Shutterstock
Thêm một cấp độ thứ hai vào một ngôi nhà một tầng không phải lúc nào cũng tăng thêm giá trị lớn, đặc biệt là khi nó trông không đúng chỗ. "Khi tất cả các ngôi nhà khác trong khu phố là 1.400 feet vuông và của bạn là 2.500 feet vuông, thì nó chỉ là quá mức cho khu phố", chuyên gia bất động sản Robert Taylor, còn được gọi là The Real Real Solutions Guy nói. "Kết quả là, những ngôi nhà này rất khó bán, đặc biệt là số tiền mà chủ nhà đã đầu tư vào tài sản."
7 Bổ sung làm thay đổi kế hoạch sàn nhà
Đặt một bổ sung vào ngôi nhà của bạn có thể thêm giá trị lớn, nhưng chỉ khi nó được thực hiện đúng cách. Những người lúng túng phá vỡ một kế hoạch sàn mở hoặc chỉ có thể truy cập thông qua các phòng khác có thể khiến người mua trở nên thận trọng để đưa ra lời đề nghị và thậm chí có thể khiến nhà bạn gần như không thể bán được.
"Không có gì lạ khi thấy những bổ sung chỉ có thể được truy cập bằng cách đi bộ qua phòng ngủ. Đối với chủ nhà, nó có thể có ý nghĩa hoàn hảo, nhưng với một người mua tiềm năng, điều này thật khó để vượt qua", Taylor nói. "Kết quả có thể làm cho ngôi nhà rất khó bán, và nó có thể trở thành một nhà bị tịch thu."
8 Đưa vào các thiết bị nhà bếp cao cấp
Shutterstock
Chi hàng chục ngàn đô la cho tủ lạnh Sub-Zero, vòi đổ đầy nồi, tủ lạnh rượu vang và máy hút mùi quá khổ có thể cải thiện trải nghiệm ẩm thực gia đình của bạn, nhưng lợi tức đầu tư (ROI) cho nhà bếp cao cấp là đáng ngạc nhiên 59, 7 phần trăm, theo báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2019 của tạp chí Remodeling . "Người mua không muốn bất cứ điều gì sẽ là một sự tiêu hao năng lượng lớn", Charlotte Guernsey, nhà môi giới chính tại Gate House Realty ở Beacon, New York giải thích.
9 Đưa vào quầy đá cẩm thạch
Shutterstock
Không thể phủ nhận quầy đá cẩm thạch có giá không thể cài đặt, bắt đầu từ $ 40 mỗi foot vuông. Nhưng đừng hy vọng họ sẽ kiếm thêm tiền cho bạn khi đến lúc bán nhà. "Chúng trông tuyệt vời, nhưng chúng nhuộm màu và bảo trì là không thực tế, tương tự với đá phiến, cũng làm trầy xước, " Guernsey nói. "Đi bằng thạch anh hoặc đá granit thay thế."
10 Thêm một bếp lò tự do
Shutterstock
Cuộn tròn trên chiếc ghế dài của bạn vào một đêm lạnh lẽo và tận hưởng sự ấm áp từ bếp viên của bạn có vẻ kỳ lạ với bạn, nhưng thêm một cái vào nhà bạn có thể làm giảm giá trị tổng thể của nó. "Một bếp lò viên không đáng để làm", Guernsey nói. "Những thứ chiếm không gian không đáng giá. Mỗi inch vuông rất quan trọng trong những ngày này."
11 Lắp đặt thảm treo tường
Shutterstock
Có lẽ bạn không thích cảm giác chân trần trên sàn nhà lạnh lẽo vào buổi sáng. Thật không may, bạn thuộc nhóm thiểu số, vì vậy hãy suy nghĩ kỹ trước khi lắp đặt thảm trải tường. "Mọi người không thích thảm, " cảnh báo Guernsey. Cô nói rằng khi thu hút được nhiều người mua nhất, gỗ cứng vẫn là vua.
12 Thêm một phòng tắm
Shutterstock / Artazum
Mặc dù có thể có thêm một phòng bột, nhưng thêm một cái không đáng giá trong thời gian dài. Theo báo cáo Remodeling , một phòng tắm phụ chỉ mang lại 58, 1% ROI trung bình khi đến lúc bán. Trên thực tế, nhiều người mua sẽ bị tắt bởi các cảnh quay vuông mà bạn đã hy sinh để lắp đặt bồn ngâm đó.
13 Thêm sàn gạch
Shutterstock
Sàn gạch trang trí công phu đẹp mắt, đặc biệt là một món đồ tạo điểm nhấn cổ điển, có thể trông rất tuyệt. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn nên đưa chúng vào ngân sách cải tạo của mình. Theo Guernsey, bất kỳ yếu tố thiết kế nào phù hợp và khó lau chùi như một sàn gạch penny có thể khiến người mua ngay lập tức tắt.
14 Lắp đặt đèn chùm lạ mắt
Shutterstock
Chiếc đèn chùm thủy tinh Murano đó có thể là sự bổ sung lý tưởng cho lối vào của bạn trong mắt bạn, nhưng nó chắc chắn không dành cho tất cả mọi người. "Nếu bạn có một chiếc đèn chùm trang trí công phu trong nhà, bạn sẽ tắt một số người mua", Kevin Lackaff-Gilligan, một nhà môi giới tại Engel & Völkers Minneapolis nói. "Nếu bạn dự một bữa tiệc tối, bạn sẽ bị ấn tượng bởi nó, nhưng nếu bạn định mua một ngôi nhà, bạn sẽ không muốn nó."
15 Đưa hình nền lên
Shutterstock
Bạn có thể thích giao diện của hình nền Scalamandre, nhưng tỷ lệ mà nhiều người mua mong muốn có những con ngựa vằn nhảy trên tường của họ là nhỏ. "Quá kiểu cách không có nghĩa là nhiều tiền hơn", Julia Segal, giám đốc phát triển kinh doanh của công ty môi giới bất động sản Bold New York nói. "Một lớp sơn mới của Sơn một chặng đường dài."
16 Thêm một văn phòng tại nhà
Shutterstock
Một văn phòng tư nhân tại nhà cũng có thể quá thích hợp để kiếm thêm tiền từ người mua tiềm năng. "Càng hấp dẫn với thị trường đại chúng, càng tốt khi bán nhà, " Lackaff-Gilligan nói. "Một cái gì đó càng được cá nhân hóa, thì nó càng lớn hơn với phần lớn người mua." Vì vậy, làm thế nào ít bạn sẽ recoup cho văn phòng đó? Theo báo cáo từ Money Crashers, một văn phòng tại nhà chỉ có 46% ROI.
17 Thêm một phòng tắm nắng
Shutterstock
Có phải dành một buổi chiều thư giãn để đọc một cuốn sách trong phòng tắm nắng của bạn có vẻ là một ý tưởng tốt? Tất nhiên. Nhưng bạn sẽ chỉ lãng phí tiền khi thêm một vào kế hoạch sàn hiện tại của bạn. Theo Remodeling , chi phí trung bình của việc bổ sung sunroom vào năm 2015 là 75.700 đô la, mặc dù nó chỉ tăng thêm 36.700 đô la giá trị cho một ngôi nhà. Và vì các phòng tắm nắng thường xuyên không bị nóng, nên chúng chỉ có thể sử dụng được trong một vài tháng trong năm ở hầu hết các vùng khí hậu, điều này hầu như không có nghĩa là gây tiếng vang cho bạn.
18 Biến nhà để xe thành một bộ trong pháp luật
Shutterstock / fneun
Chuyển đổi nhà để xe của bạn là một ví dụ trong đó có nhiều cảnh vuông bên trong sẽ không có lợi cho bạn. Nhà xe là nơi phải đến của nhiều người mua, vì vậy họ sẵn sàng từ bỏ những thứ thiết yếu được cho là khác để đổi lấy chỗ đậu xe được bảo hiểm đó. Trên thực tế, theo tạp chí Realtor , chỉ 19 phần trăm chủ nhà nói rằng họ sẽ từ bỏ một nhà để xe cho một ngôi nhà trong khu học chánh ưa thích của họ.
19 Thêm một phòng thu
Shutterstock
Phòng thu âm tầng hầm đó có thể là sự khác biệt giữa việc bán hàng và có một người mua tiềm năng bỏ đi. "Nếu một người bán có một phòng thu âm, điều đó rất cụ thể đối với chủ sở hữu hiện tại, " Lackaff-Gilligan nói. "Giá trị bán lại là không có gì."
20 Cài đặt nhà kho
Shutterstock
Không gian ngoài trời là một điểm bán hàng lớn cho nhiều người mua trên cả nước, họ sẵn sàng trả đô la hàng đầu. Trên thực tế, theo Khảo sát người tiêu dùng Taylor Morrison 2017, 56% người mua cho biết họ sẵn sàng hy sinh một ngôi nhà lớn hơn để có thêm không gian ngoài trời. Dựa vào thống kê đó, không có gì ngạc nhiên khi một nhà kho lớn phân chia sân của bạn sẽ là một hạ cấp, và một cái đắt tiền ở đó.
21 Cài đặt một pergola
Shutterstock
Có một khu vực chỗ ngồi ngoài trời có thể là tốt, nhưng loại bỏ hàng ngàn trên một pergola sẽ không thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn. Ngược lại, khi đến lúc bán căn nhà của bạn, nó thực sự có thể khiến người mua tắt. "Đừng thêm một pergola nghĩ rằng nó sẽ giúp bạn kiếm tiền", Guernsey nói. "Nếu nó sẽ không mở rộng cảnh quay vuông của bạn như một mái nhà, nó không đáng."
22 Thêm một sân thể thao
Shutterstock
Nếu bạn có một tài sản khá lớn và dưới ấn tượng bạn có thể tìm thấy trên LeBron James, bạn có thể xem xét thêm một sân bóng rổ vào không gian ngoài trời của mình. Điều đó nói rằng, thêm bất kỳ loại khu vực ngoài trời cụ thể điền kinh là một lựa chọn kém. "Các cảnh quay vuông mà nó chiếm không đáng, và một người mua mới sẽ đến và xé nó ra ngay", Lackaff-Gilligan nói.
Và khi bạn phá vỡ nó, thêm vào tòa án đó là một sai lầm nghiêm trọng. Nó có thể khiến bạn mất hàng chục thứ nếu không phải là hàng trăm nghìn đô la do việc cắt, lát, chạy điện và xây dựng không gian rõ ràng.
23 Lắp đặt pin mặt trời
Shutterstock
Các tấm pin mặt trời hoàn toàn là một bản nâng cấp thân thiện với môi trường, nhưng đừng hy vọng chúng sẽ là điểm bán hàng cho hầu hết người mua. "Chi phí nâng cấp so với việc tăng giá trị thường kết thúc bằng việc mất tiền", nhà môi giới Klaus Gonche của Fort Lauderdale, Florida nói. Mặc dù họ có thể giảm chi phí năng lượng của bạn, nhưng có thể mất nhiều năm để thấy lợi nhuận bắt kịp với số tiền bạn đã trả cho các bảng ban đầu.
24 Lắp đặt mái kim loại
Shutterstock
Từ bỏ ván lợp truyền thống cho mái kim loại đường may đứng có thể tăng thêm sức hấp dẫn thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn, nhưng khoản đầu tư đắt đỏ đó có thể sẽ không được chi trả khi bạn đi bán. Không chỉ là một mái nhà kim loại ồn ào trong thời tiết khắc nghiệt, mà Guernsey cảnh báo rằng bất kỳ yếu tố thiết kế hợp thời trang nào giống như một mái nhà kim loại có thể tăng giá bán. Khi nghi ngờ, "hãy bám lấy kinh điển", cô gợi ý.
25 Thêm một hồ bơi
Shutterstock
Có một hồ bơi sân sau để ngâm mình trong một ngày hè nóng nực có vẻ mơ mộng, nhưng việc lắp đặt một cái thực sự có thể làm giảm giá trị nhà của bạn. Guernsey giải thích: "Chi phí bảo trì rất nhiều. Một số người không muốn xem xét nó, một số người không muốn sử dụng nó và mọi người phải ở đó để đảm bảo không có vấn đề gì với nó". "Đừng làm điều đó như một cái gì đó bạn có kế hoạch kiếm tiền từ." Và để biết một số nâng cấp đáng đồng tiền, hãy xem 40 cách thiên tài này để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn.
Để khám phá thêm những bí mật tuyệt vời về cuộc sống tốt nhất của bạn, nhấp vào đây để theo dõi chúng tôi trên Instagram!
