Nếu các chương trình thiết kế nhà được tin tưởng, tất cả những gì cần thiết để biến đổi hoàn toàn ngôi nhà của bạn là một vài ngày, một chút mỡ khuỷu tay và một số ít Home Depot chạy. Tuy nhiên, thực hiện các thay đổi lớn cho không gian của bạn hiếm khi đơn giản như nó có vẻ. Theo HomeIDIA, việc sửa chữa nhà trung bình có giá hơn 43.000 đô la, với nhiều người đạt đến phạm vi sáu con số thấp. Điều tồi tệ hơn, ngay cả với một khoản đầu tư lớn, nhiều trong số những nâng cấp nhà đắt tiền đó thực sự sẽ không mang lại bất kỳ lợi nhuận nào khi đến lúc bán ra và một số thậm chí có thể hạ giá bán nhà của bạn trong thời gian dài.
Vì vậy, trước khi bạn chi tiêu số tiền kiếm được rất nhiều cho việc cải tạo mà không cần nhiều ROI, hãy đọc tiếp để khám phá những khoản đầu tư nào thực sự sẽ làm tăng giá trị căn nhà của bạn.
1 Sơn cửa trước màu đen của bạn.
Shutterstock / Tab62
Một chút sơn có thể là chìa khóa để bán ngôi nhà của bạn nhiều hơn bạn mong đợi. Theo một báo cáo từ Zvel, những ngôi nhà có cửa trước tối màu đặc biệt là những ngôi nhà màu đen và xám đen, kiếm được 6, 271 đô la khi bán hơn dự đoán. Vì vậy, nâng một số lời khuyên từ Stones và sơn nó màu đen!
2 Thay thế cửa nhà để xe của bạn.
Shutterstock
Thay thế một cửa nhà để xe sẽ không mất nhiều hơn một vài giờ, nhưng lợi tức đầu tư là rất lớn. Trong khi chi phí trung bình của một thay thế cửa nhà để xe cao cấp là 3.611 đô la, theo báo cáo "Chi phí so với giá trị" hàng năm của tạp chí Remodeling , nó kiếm được 3, 520 đô la hoặc 97, 5% chi phí đó khi bán.
3 Cách nhiệt căn gác của bạn.
Shutterstock
Cách nhiệt là một khoản đầu tư tuyệt vời cho bất kỳ ngôi nhà nào vì nhiều lý do, cụ thể là nó làm giảm hóa đơn năng lượng, ngăn nhiệt của bạn thoát ra và giữ cho điều hòa không khí của bạn được bảo vệ, đồng thời mang lại lợi nhuận lớn. Vì vậy, ROI trên dự án dễ dàng và rẻ tiền này là gì mà bạn thậm chí không cần một nhà thầu để giải quyết? 107, 7 phần trăm đáng kinh ngạc.
4 Thay thế mặt của bạn.
Shutterstock
Mặt đứng đó đang làm cho ngôi nhà của bạn chính xác không ủng hộ khi nói đến giá trị bán lại. Thay thế nó bây giờ sẽ là một lợi ích lớn cho ngôi nhà của bạn về lâu dài: thêm mặt đứng mới cho một ngôi nhà mang lại lợi tức đầu tư 75, 6%.
5 Thêm cửa sổ nhựa vinyl mới.
Shutterstock
Cửa sổ cũ có thể cung cấp một số nét quyến rũ cổ điển, nhưng chúng không làm được gì nhiều cho giá bán. Tệ hơn nữa, nếu chúng mang dấu vết của sơn chì, mở và đóng chúng có thể có nghĩa là bụi độc đang xâm nhập vào nhà bạn. Nhưng nếu bạn chọn thay thế chúng bằng các cửa sổ nhựa vinyl mới, bạn sẽ thu lại 73, 4 phần trăm khoản đầu tư của mình. Và nếu bạn thêm cửa sổ bão vào hỗn hợp, bạn cũng sẽ cắt giảm tới 33% mức giảm nhiệt trong khi giảm ô nhiễm tiếng ồn, khiến ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua tiềm năng.
6 Đặt trong một bộ bài mới.
Shutterstock
Nâng cấp không gian ngoài trời của bạn với việc bổ sung một sàn bây giờ có thể có nhiều tiền hơn trong túi của bạn khi đến lúc phải bán. Việc bổ sung một sàn gỗ thường mang lại lợi nhuận 75, 6%, trong khi composite phức tạp hơn lấy được 69, 1% ROI, hoặc trung bình là 13.232 đô la cho dự án 19.150 đô la.
7 Opt cho tủ tuxedo.
Shutterstock / Artazum
Mặc dù có vẻ như có một ngôi nhà nơi mọi thứ phù hợp sẽ giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn trong thời gian dài, nhưng điều ngược lại thực sự đúng khi nói đến nhà bếp của bạn. Có tủ tuxedo, trong đó tủ trên có màu sáng và phía dưới là màu tối, kiếm được thêm cho người bán thêm $ 1, 547 so với giá bán dự kiến của căn nhà.
9 Thêm veneer đá.
Shutterstock
Cái vữa tồi tệ hơn để mặc bên ngoài nhà bạn sẽ không có người mua xếp hàng. May mắn thay, có một sửa chữa không quá khó khăn có thể tăng giá bán của bạn. Việc bổ sung veneer đá vào ngoại thất của bạn sẽ mang lại 94, 9% ROI, và dự án thường chỉ mất vài ngày để hoàn thành.
9 Lắp đặt cửa ra vào bằng thép.
Shutterstock
Bạn có thể đặt một thẻ giá trên yên tâm? Thêm một cửa ra vào bằng thép trung bình sẽ tiêu tốn của bạn 1, 826 đô la, nhưng việc bổ sung bằng chứng thực tế đó có thể tạo ra sự khác biệt khi bạn sẵn sàng bán ra rằng cửa mới kiếm được 74, 9% ROI.
10 Trang trí lại phòng tắm của bạn với tông màu xanh.
Shutterstock
Một phòng tắm toàn màu trắng có thể trông sạch sẽ và thanh thản, nhưng nếu bạn muốn nghiêm túc tăng giá trị căn nhà của mình, thay vào đó hãy chuyển sang màu xanh. Việc bổ sung một số sơn màu xanh vào phòng tắm có nghĩa là có thêm 2.786 đô la trong túi của người bán, theo Z.60.
11 Làm một sửa chữa nhà bếp nhỏ.
Shutterstock
Bạn không cần phải chi hàng chục ngàn cho một công việc nhà bếp đầy đủ để tận hưởng một sự tăng trưởng lớn trong giá trị của ngôi nhà của bạn. Chỉ cần một bản sửa chữa nhỏ, như sơn mới trên tủ của bạn, sàn được hoàn thiện hoặc quầy mới, có thể mang lại 80, 5% ROI khi đến lúc bán.
12 Thay thế ván lợp mái nhà của bạn.
Shutterstock
Trước khi mái nhà đó bắt đầu bị dột và gây ra sự cố, hãy thay thế nó bằng một số ván lợp mới và tận hưởng lợi tức đầu tư của bạn trong thời gian dài. Thêm ván lợp nhựa đường vào mái nhà của bạn mang lại ROI trung bình 68, 2 phần trăm khi ngôi nhà của bạn đi vào thị trường.
13 Thêm một hàng rào mới.
Shutterstock / romakoma
Một số dự án thậm chí không yêu cầu nhà thầu đặt chân vào nhà của bạn để hoàn thành, nhưng vẫn quản lý để kiếm cho bạn nhiều tiền mặt trong thời gian dài. Chẳng hạn, trong khi đấu kiếm có thể tốn ít nhất 5 đô la cho mỗi bước tuyến tính cho liên kết chuỗi và lên tới 45 đô la cho vật liệu tổng hợp, một sân có hàng rào là một điểm bán rất lớn cho nhiều người mua và việc thiếu một người có thể thực hiện hoặc phá vỡ việc bán, đặc biệt đối với những người có con hoặc chó.
14 Nâng cấp cảnh quan của bạn.
15 Lắp đặt sàn gỗ cứng.
Shutterstock
Sàn gỗ, gạch hoặc tấm vinyl mệt mỏi sẽ không phải là điểm bán hàng cho hầu hết người mua và trong trường hợp xấu nhất, thậm chí có thể là một công cụ thỏa thuận. Mặt khác, nếu bạn cài đặt gỗ cứng, bạn có thể thấy giá trị của nhà bạn tăng vọt.
"Sàn gỗ cứng rất phổ biến ngay bây giờ và là một nỗi đau phải làm sau khi bạn chuyển đến, " Trey McCallie, nhà môi giới chính tại Urban Toolbox Real Real nói. "rất dễ dàng hơn cho người bán để hoàn thành nó và kiểm tra nó ra khỏi danh sách của người mua. Giá trị chủ yếu nằm ở giá trị cảm nhận của người mua."
16 Sơn phòng khách của bạn.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Nếu bạn đang hy vọng kiếm được một số tiền mặt nghiêm trọng khi bạn đi bán nhà, hãy xem xét một bảng màu trung tính cho không gian sống của bạn. Không chỉ màu sơn trung tính giúp người mua tiềm năng dễ dàng nhìn thấy ngôi nhà của bạn như một tấm trống, phòng khách màu taupe đã tăng giá bán nhà lên trung bình 2.793 đô la.
17 Có một sân mới đưa vào.
Shutterstock
Trong khi một sân được chăm sóc cẩn thận là một điểm thu hút nhiều người mua nhà, một nơi thoải mái để tổ chức một buổi tụ tập hoặc đá lại với một cuốn sách tốt có thể tăng giá bán của bạn cao hơn. Thêm một số pavers mới và tạo ra một khu vực hiên được chỉ định thường mang lại lợi tức đầu tư 55, 2%.
18 Sửa sang lại phòng tắm của bạn.
Shutterstock / Artazum
Giống như tất cả các chủ nhà, bạn có thể có ước mơ cho phòng tắm của bạn một ruột-reno. Nhưng bạn không cần phải đi lớn về nhà: ngay cả những nâng cấp nhỏ cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong giá trị của nhà bạn. Một phòng sửa chữa phòng tắm tầm trung mang lại lợi nhuận 67, 2% cho khoản đầu tư và may mắn thay, có những cách dễ dàng để tự làm dự án này. Dán lại bồn tắm của bạn, sơn gạch lỗi thời, thay thế vòi và thanh treo khăn không hấp dẫn, và thêm lưu trữ vào phòng tắm của bạn có thể biến đổi hoàn toàn không gian mà không cần đầu tư nhiều thời gian hay tiền bạc.
19 Cài đặt một máy phát điện dự phòng.
Shutterstock / Radovan1
Giữ cho các thiết bị của bạn hoạt động tốt, ngay cả khi cơn bão mùa đông ập đến không chỉ giúp bạn yên tâm. Cài đặt một máy phát điện dự phòng, một dự án có thể được thực hiện bởi một chủ nhà tiện dụng, hoặc chỉ mất vài giờ cho một nhà thầu, sẽ mang lại lợi tức đầu tư 59, 4% trong thời gian dài.
20 Thêm cửa sổ gỗ.
Shutterstock
Mặc dù cửa sổ nhựa vinyl rẻ hơn và thường mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng nếu bạn yêu thích vẻ ngoài của cửa sổ gỗ, hãy biết rằng chúng cũng là một khoản đầu tư chắc chắn. Với ROI 70, 8, cửa sổ gỗ là một cách tuyệt vời để nâng cấp ngôi nhà của bạn mà không cần sửa sang lớn và tốt hơn nữa, thay thế cửa sổ là một dự án đủ dễ dàng, ngay cả đối với người không có kinh nghiệm xây dựng trước.
21 Biến một ngóc ngách thành một tủ quần áo tùy chỉnh.
Shutterstock
"Các tủ nhỏ trong các ngôi nhà thời những năm 1950 không hoạt động cả ngày nay", McCallie nói, coi không gian tủ quần áo được nâng cấp "rất cần thiết" để thu hút người mua.
22 Lắp đặt bếp từ.
Shutterstock
Nếu bạn đang tìm cách nâng cấp nghiêm túc nhà bếp của bạn trong vòng chưa đầy một ngày (và gặt hái những phần thưởng tài chính cho công việc khó khăn của bạn), thì đã đến lúc bạn phải ốp lát. "Backsplashes gần như đã trở thành một kỳ vọng trong thế giới HGTV mà chúng ta đang sống", McCallie nói. "Nó rất rẻ và có tác động rất lớn đến yếu tố tuyệt vời của nhà bếp của bạn. Chúng tôi đã làm của chúng tôi với giá dưới 400 đô la và 300 đô la là lao động."
23 Đặt trong một cửa chuồng.
Shutterstock / BondRocketImages
Thêm một số cảm giác mộc mạc cho ngôi nhà của bạn có thể tạo ra một sự khác biệt lớn trong cách hấp dẫn nó đối với người mua tiếp theo. Theo khảo sát thiết kế hàng năm của Hiệp hội Nhà bếp và Nhà tắm Quốc gia, các chi tiết mộc mạc là xu hướng chính trong những năm gần đây và việc bổ sung cửa chuồng cho nhà bếp hoặc phòng tắm có thể giúp chạm vào phong cách phổ biến này mà không lấn át thẩm mỹ hiện có của nhà bạn. Và để thêm phần hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn, hãy bắt đầu với 30 Thủ thuật thiết kế nhà cấp độ tiếp theo từ các nhà thiết kế nổi tiếng.
Để khám phá thêm những bí mật tuyệt vời về cuộc sống tốt nhất của bạn, nhấp vào đây để theo dõi chúng tôi trên Instagram!
