Cho dù bạn đang thuê hoặc mua, có một chuyên gia bất động sản phù hợp về phía bạn có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa một ngôi nhà bạn yêu thích và một ngôi nhà bạn không thể chờ đợi để thoát khỏi. Đại lý bất động sản phù hợp có thể thương lượng thay mặt bạn, giúp bạn khám phá các khu phố mà bạn chưa bao giờ tự mình xem xét và thậm chí có thể khiến bạn trông giống như một người mua hấp dẫn hơn.
Mặt khác, một đại lý phụ có thể dễ dàng khiến bạn lạc lối bằng cách đề xuất giá thầu quá thấp để cạnh tranh với những người mua khác, bỏ qua hoặc bỏ qua việc sửa chữa tốn kém mà ngôi nhà tương lai của bạn sẽ cần, hoặc đơn giản là lãng phí thời gian quý báu của bạn bằng cách hiển thị những ngôi nhà mà không phù hợp với sở thích của bạn
Tìm hiểu các đặc tính của ngành công nghiệp cạnh tranh này là một vũ khí mạnh mẽ khi nói đến việc hạ cánh ngôi nhà hoàn hảo. Trên thực tế, đó thường là những gì khách hàng không nghĩ để tìm hiểu về đại lý bất động sản của họ có thể thực hiện hoặc phá vỡ một thỏa thuận. Từ làm thế nào để chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu cho đến việc cải tạo đó có phải là một khoản đầu tư khôn ngoan hay không, những bí mật môi giới bất động sản được quản lý này chắc chắn sẽ gây sốc ngay cả những khách hàng khó tính nhất. Và khi bạn đã có chìa khóa cho ngôi nhà mơ ước đó trong tay, hãy làm cho nó tỏa sáng cả bên trong lẫn bên ngoài với 30 bản nâng cấp nhà đẹp nhất mọi thời đại.
1 Tự quảng cáo là tất cả
Shutterstock
Bạn có thể nghĩ rằng những quảng cáo trên Facebook liệt kê cùng một căn hộ, hoặc những trạm xe buýt mang khuôn mặt của các đại lý gây phiền nhiễu, nhưng chúng là một phần thiết yếu của khách hàng hạ cánh.
"Có khuyến mãi lớn khi tiếp thị một tài sản để bán, bao gồm tất cả mọi thứ từ thư trực tiếp, tiếp thị qua email, tiếp thị trang web, tiếp thị công cụ tìm kiếm, phương tiện truyền thông xã hội, quan hệ công chúng và môi giới cũ, điện thoại và quay số sau khi môi giới sau khi môi giới cho đến khi chúng tôi tìm được người mua, " Andrew Sandholm, một nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép với BOND New York nói. "Nhóm của tôi và tôi thực sự đi xuống danh sách và gọi riêng cho 30.000 nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép ở thành phố New York cho đến khi chúng tôi tìm thấy một người mua."
Nếu bạn mong muốn kiếm thêm tiền từ giao dịch bất động sản của mình, hãy đảm bảo bạn đang kinh doanh tại một trong 50 thành phố tốt nhất của Hoa Kỳ để lật nhà.
2 bếp Đừng bán nhà
Đừng bỏ ra một số tiền lớn cho việc tu sửa nhà bếp với giả định rằng nó sẽ mang lại lợi tức đầu tư lớn khi bạn bán. Sandholm nói rằng, tại các thị trường đô thị, như New York, nơi khách hàng ăn hầu hết các bữa ăn của họ, một nhà bếp đẹp sẽ không tạo ra sự khác biệt trong một ngôi nhà ở ngoại ô.
"Mọi người thường nghĩ rằng 10.000 đô la cải tạo mà họ đã thực hiện cho nhà bếp của họ nên chuyển thành 7.000 đô la đến 10.000 đô la so với giá yêu cầu. Nó không thực sự hoạt động theo cách đó", Sandholm nói. "Chắc chắn, người mua phù hợp có thể trả thêm 10.000 đô la cho việc cải tạo nhà bếp, nhưng chỉ khi việc cải tạo phù hợp với sở thích và phong cách của họ."
3 Đại lý của bạn biết khu phố của bạn tốt hơn bạn
Một nhân viên bán hàng có động lực nên đã thực hiện sự siêng năng của họ trên một khu phố trước khi cho bạn thấy nhà ở đó. Nếu họ không biết khu phố bạn đang xem xét, đừng ngại chọn người mới làm việc cùng.
"Có gì đó sai nghiêm trọng nếu bạn chưa nghiên cứu về các khu phố bạn đang bán. Là đại lý niêm yết, bạn cần biết mọi điều về khu phố bạn đang bán, bao gồm mọi thứ từ các nhà hàng và quán cà phê tốt nhất của nó gần với các công viên và giải trí, cũng như bất kỳ sự phát triển sắp tới nào có thể làm tăng giá trị nhà của khu phố hoặc làm cho nó trở nên hấp dẫn hơn, "Sandholm nói.
4 tiền mặt là vua
Shutterstock
Mặc dù việc thế chấp vẫn là thông lệ tiêu chuẩn đối với hầu hết người mua, nhưng nếu bạn muốn đảm bảo rằng bạn có được ngôi nhà mơ ước, có tiền mặt trong tay là một ý tưởng không tồi.
"Ngay cả khi bạn cực kỳ có trình độ, một ngân hàng sẽ chỉ cho vay số tiền mà căn nhà được thẩm định, vì vậy bạn sẽ không thể cung cấp hơn giá yêu cầu trong hầu hết các trường hợp, " Sandholm nói. Trong các thị trường cạnh tranh, điều đó thường có nghĩa là có thêm trong tài khoản ngân hàng của bạn. "Nếu bạn đang tài trợ cho việc mua hàng của mình thông qua khoản vay mua nhà, bạn thực sự chỉ có thể trả tiền khi yêu cầu trả giá."
5 đại lý bất động sản không phải lúc nào cũng kiếm được nhiều tiền
Đúng là nhiều người làm việc trong lĩnh vực bất động sản đang thu được khoản hoa hồng khổng lồ, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Trên thực tế, nhiều đại lý, môi giới và nhân viên bán hàng hầu như không tìm thấy, đặc biệt là trong các thị trường cực kỳ cạnh tranh.
"Ngành công nghiệp bất động sản rất cạnh tranh, đặc biệt là tại Manhattan. Có khoảng 30.000 nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép ở thành phố New York và trung bình chỉ có 15.000 giao dịch mỗi năm, " Sandholm giải thích. "Điều đó có nghĩa là hơn một nửa số đại lý và môi giới đó chỉ xử lý các dịch vụ cho thuê và không bán hàng hoặc họ đang ngồi trên tay và không làm gì cả."
6 Một ngôi nhà trong điều kiện dọn vào là điều cần thiết để bán
Shutterstock
Trong khi các chương trình truyền hình có thể làm cho việc mua và bán một ngôi nhà cần công việc nghiêm túc có vẻ dễ dàng, thì việc bán một người sửa chữa trên thực sự khá khó khăn.
"Một ngôi nhà đang trong tình trạng dọn nhà là vô cùng quan trọng. Nếu nhà của bạn không ngang tầm và bạn có thể đủ khả năng để sửa chữa, nó sẽ giảm đáng kể thời gian nhà bạn có mặt trên thị trường và tăng giá bán cuối cùng giá cả, "Sandholm nói. "Có một số người mua sẽ tham gia vào một dự án cải tạo nhà và xem xét một ngôi nhà không ở trong tình trạng chuyển nhà, nhưng hãy cẩn thận: những người mua đó cũng có xu hướng bóng thấp."
7 Bạn có thể đánh giá quá cao giá trị căn nhà của bạn
Bạn có thể yêu ngôi nhà của mình, nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ bán cho những gì bạn đang hy vọng. Sandholm khuyên bạn nên để cho các chuyên gia nắm quyền khi nói về giá cả. Hầu hết người bán sẽ đánh giá quá cao những gì ngôi nhà của họ có giá trị, và nhà của họ ngồi trên thị trường lâu hơn vì nó.
8 Bạn có thể kết thúc cách trả tiền nhiều hơn bạn muốn
Thật tuyệt khi tưởng tượng rằng trả thêm tiền sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, nhưng thực tế không phải vậy. Ở những thị trường mà nhà đang bán như bánh nướng, bạn sẽ phải đấu thầu mạnh mẽ ngay từ đầu. Sandholm nói rằng thường phải mất tới 15 phần trăm so với yêu cầu thậm chí đưa bạn vào trò chơi. Trước khi bạn bắt đầu đàm phán, hãy chắc chắn rằng bạn biết Cách tốt nhất để mua bất động sản.
9 Họ không đánh giá bạn dựa trên nhà của bạn
Bạn có thể tưởng tượng rằng một đại lý có kinh nghiệm đang phê phán về mặt tinh thần cho miếng đệm nhỏ hoặc lỗi thời của bạn, nhưng Sandholm nói rằng đó không phải là trường hợp. Nếu bạn cảm thấy như đại lý bất động sản của bạn đang đánh giá trang trí của bạn hoặc đưa ra các đề xuất mang tính phán xét hơn là hữu ích, đừng ngại thuê người khác.
10 Một ngôi nhà trống sẽ làm việc chống lại bạn
Shutterstock
Nhiều người bán tin rằng việc dọn sạch nhà của họ sẽ giúp họ thu hút người mua, nhưng điều ngược lại là đúng. "Mọi người không thể hình dung việc sử dụng không gian và do đó sẽ cung cấp ít hơn nếu họ có thể thấy một ngôi nhà có thể là một ngôi nhà với bàn bếp ở đây như thế nào, ghế dài và ghế bành ở đó", Sandholm nói.
11 Làm việc với một công ty nhỏ Không phải lúc nào cũng cải thiện trải nghiệm của bạn
Chỉ vì bạn đang làm việc với một công ty môi giới nhỏ không có nghĩa là bạn sẽ có được trải nghiệm cá nhân hóa hơn. Trong khi nhiều người mua hoặc người bán lần đầu cho rằng tránh xa các công ty lớn có nghĩa là họ sẽ nhận được sự chăm sóc chu đáo hơn từ các đại lý, một nhân viên bán hàng tại một công ty lớn thường có cùng số lượng, nếu không ít khách hàng hơn một khách hàng làm việc quá sức tại một công ty nhỏ.
12 Bán mà không có người môi giới sẽ không giúp bạn tiết kiệm tiền
Shutterstock
Bán mà không có một nhà môi giới có vẻ hấp dẫn, nhưng về lâu dài có thể khiến bạn phải trả giá. "Bất động sản rất tốn thời gian và bạn phải rất hiểu biết về thị trường, bán hàng và đàm phán, giao dịch với tất cả mọi người và xử lý nhiều loại hình giao tiếp, và dành thời gian để hiển thị tài sản và nhanh chóng, cũng như biết các vấn đề về cách thức hoạt động của các căn hộ hoặc hợp tác xã so với việc bán nhà ở thị trấn, cách thức hoạt động của hội đồng quản trị, cách đặt gói hội đồng với nhau, nơi để tìm một luật sư bất động sản và cách quản lý chúng, v.v. Sandholm nói. Ông cảnh báo rằng khi bạn kết thúc đàm phán chống lại một đại lý người mua có kinh nghiệm, tỷ lệ cược là bạn sẽ không đi ra phía trước.
13 Dàn dựng tạo nên sự khác biệt
Nhà của bạn không nên trống khi người mua hoặc người thuê nhà tiềm năng ghé thăm, nhưng điều đó không có nghĩa là nó cũng sẽ chứa đầy đồ của bạn . Sandholm nói rằng việc dàn dựng đúng là điều cần thiết, và một người có kinh nghiệm có thể làm phép thuật, tạo ra giải pháp cho các vấn đề có thể làm giảm giá bán, như ánh sáng kém hoặc tầm nhìn kém lý tưởng.
14 Ủy ban đó không thỏa thuận
15 Thỏa hiệp là chính
Shutterstock
Bạn không nên mua một ngôi nhà mà bạn không thể thấy mình yêu thương một ngày nào đó. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn cần phải ngưỡng mộ mọi thứ về nó ngay bây giờ. Sandholm nói rằng, nếu không có một con heo đất gần như vô hạn, sẽ luôn có điều gì đó bạn không muốn thay đổi về ngôi nhà của mình. Tìm một nơi kiểm tra các hạng mục quan trọng nhất đối với bạn, cho dù đó là một bộ tổng thể lớn hay tầng hầm đã hoàn thành và sửa chữa những gì bạn có thể trên đường đi. Nếu bạn có túi tiền sâu, hãy đảm bảo bạn tham gia bất kỳ giao dịch bất động sản nào được trang bị 10 bí mật mà người mua nhà sang trọng nên biết!
Đọc tiếp
30 bí mật mỗi người mua nhà lần đầu cần biết
Tất cả mọi thứ để xem xét trước khi bạn viết mà kiểm tra.
20 bí mật Người giúp việc không nói với bạn
Không, không ai muốn xem đồ chơi tình dục của bạn.
15 cách để trở thành một vị khách tốt hơn
Một từ: rượu vang.
Hướng dẫn của người đàn ông thông minh để phát hiện rượu giả
Cái chai Bourdeaux trị giá 2.000 đô la đó có thể trị giá 20 đô la. Đây là cách để chắc chắn đó là điều thực sự.
5 loại rượu vang đỏ nhẹ nhất để kéo dài mùa hè của bạn
Đừng để tháng chín phá hỏng một bữa tiệc giết người.
Tại sao thủ khoa không thống trị thế giới?
Straight A's không làm triệu phú. Họ làm quản lý cấp trung.
Cách tốt nhất để mở rượu mà không cần Corkscrew
Không bao giờ để thời gian tốt đẹp kết thúc vì bạn đang thiếu công cụ.
